One Madison纽约麦迪逊丨雅布绝作，八年“抗战”，这很世界【美国考记2】
总有一种向上的力量令人敬仰。
很开心，
随AKD & CM的上力步丈国际化大都市。
8天20个项目。
跑读：
➀曼哈顿：全球富人资本逐鹿的天堂
显贵标签：最贵房价、纽约中央公园、特朗普大楼、华尔街、全天候的跑步、勤奋……
空气中弥漫着金钱与健硕并举的味道~
➁迈阿密：全球富人的度假天堂
显贵标签：阳光、沙滩、美女、猛男、游艇、扎哈……
空气中携带纸醉金迷的韵道~
如此贵重，又如此迷人。
全球奢侈地产美编希望以系列篇章婉解两座热得发烫的世界级城市。
第二章：
One Madison
基础数据
（翻到最后有单套计税等彩蛋数据）
占地面积：很小，只有3300平方英尺（约1.03万平方米）
建筑高度：很高，188米，塔楼的高宽比为12：1
总层数：60层
总户数：53
建设：2006年至2008年
现状：现楼
可售单位：集中高楼层
面积段：顶复6,850平方英尺
设计：Cetra Ruddy建筑事务所设计
建筑要点：占地才2700平方英尺，平面层却可达3300平方英尺？
↓
久等了
来，先看看58楼以上看到的360度景观
一走出电梯厅，
远景镜头：
客厅、餐厅、开放式厨房三合一，
所有的空间设计让道自然光。
虽不得亲见，
仍，爱不释手。
包括这张➜
▲低声尖叫吧。美编深信：深圳早晚也有这样的城市天际线。
BTW，这是Yabu Pushelberg的建筑设计作品。相当自信的风格，Yabu Pushelberg 与世界知名品牌联手打造了太多的专属品味的设计空间。只是曼哈顿One Madison更强调贵雅——住宅、商业一体化，将麦迪逊大道尽收眼底，而麦迪逊广场公园则为住宅充分加码。这是曼哈顿难得的城市中心豪宅的典范，私人俱乐部（会所）堪称一大亮点。
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Public Area
公共空间
看看怎么处理公共空间的。
Yabu Pushlberg擅长用简洁的线条彰显豪宅的品质，只是门口的这颗树太抢眼。
▲“Yabu Pushlberg善于应用线条和空间的关系，使空间呈现丰富的形态。室内大致呈灰色调，营造宁静的氛围，同时又不失典雅”。一如这22号街入口。
▲One Madison的过道与大堂都由Yabu Pushelber设计，“是一个戏剧性的当代空间”，“格栅式”的木制装置与条形的大理石组合成“艺术走廊”，回家的路充满了浪漫色彩。留意头顶的灯，很迷人。
▲电梯间入户大堂这个过渡空间别具韵味，酒店式雅致精装，设置有毛毯、转角沙发，留意艺术流线型的灯光。
这是俱乐部空间。
看这光影，很棒。
照明对于舒适区的氛围和功能至关重要，据说，由设计师Cooley Monato工作室完成，灯具品牌：Juno Lighting Group的Aculux品牌3-1 / 4LED精密灯具，确保了嵌入式照明的艺术特性——不突兀，几乎消失在天花板中，又确保照明效果。
奢侈品之所以奢侈，就是多了一份细心与考究。
▲看起来简单，深圳为什么就做不到？
▲餐厅设计别致，提供晚餐或鸡尾酒会，由俱乐部管家定制服务。这是桌球室。
▲休闲空间里，篝火成了绝对的焦点。
▲俱乐部的室内游泳池，大理石面墙壁是一大亮点，关键是：透过落地窗可见麦迪逊大道城市之美。
▲水疗房是一个有创新的玻璃幕墙的特色蒸汽房，可以俯瞰整个麦迪逊广场公园。都市豪宅的韵味，自得其所。
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样板房&主卧精装、景观
▲主浴室：华丽大理石，“唤起住客对spa世外桃源的感受”。
▲主浴室：从意大利运回的石灰华丰富了大理石表面——各位做工程的，明白什么意思？跟帖解释一下。
▲厨房橱柜门扇：留意，都是手工青铜框架镶嵌收边，集成厨电与精致大理石组合就是这么的“低调奢华”又简约简单。越简单，越不容易做到极致。所以，大陆贵的房子，还是喜欢堆砌品牌……
▲餐饮区，向北，俯瞰帝国大厦和麦迪逊大街。
▲套间的每个角落都提供奇妙的景观。这句话我喜欢。
▲厨房橱柜师定制的，大量采用大理石。品牌都是大家熟悉的意大利高端定制品。大陆在用材用料方面，从来不逊色。只是组合起来的品味——像这样的干净整洁，都做不到…
▲功能材质和光色调的组合，是不是有种重影科幻大片感觉？
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解读两位大师
Yabu Pushelberg是谁？
与美国未来总统特朗普合作过TRUMP大楼。就是下面2个人——说一下，是两个人，不是一个人。
翻译人名为：乔治•雅布和格里恩•普歇尔伯格，两位曾被称为“2011年你必须要见的人101人”。资料显示：Yabu Pushelberg于1980年由George Yabu和Glenn Pushelberg成立，致力提供各式各样的设计方案。Yabu Pushelberg会将内涵注入设计，而非纯粹将意念化为形态。每个设计概念都独一无二，务求针对客户的目标，令设计成为实用的商业成果。多年来，Yabu Pushelberg于世界各地完成了众多精彩的设计项目，规模各有不同，包括与全球领先的品牌企业、酒店集团、零售商店和创新商户的合作。没有特定的工作时间，他们经常发现自己一个星期去过不少于四个城市。他们已经去过125多个国家,但感觉“总是有更多的东西需要探索和学习，特别是在设计和应用技术方面。”
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硕果累累
比如：
建筑获得奖项 | Awards
2015年 AIA NY Housing设计奖
2015年建筑师报纸设计奖
2014年Architizer A +奖
2012年国际高层奖
2011年美国建筑奖
2011年美国注册建筑师设计奖
2010年 AIA NY州立奖
2010世界建筑奖
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客户高端
比如：
传媒大亨默多克购买了顶层复式penhouse，58-60F，5个卧室和5.5个洗手间，使用面积接近7000平方英尺（约合650平方米），约5000万美金（约合3.4亿），室内面积计算单价约（52万/平方米），“远不及香港超高端物业”。效果图如下：
One Madison很多业主都是光环人物，如新英格兰的爱国者队(New England Patriots)的四分卫汤姆·布兰迪(Tom Brady)和他的妻子吉赛尔·邦臣(Gisele Bündchen)。虽然2008年完工，并有大量明星名人入主，但麦迪逊公寓至今仍有单位在售，八年抗战，这很美国。2012年美编曾笑语：京沪深贵重豪宅动不动就要求一天销售完毕或者8成9成什么的，这很“势利”，说明房子还不够超级贵、不够超级顶端，不信，深圳谁谁报一个50万/平试试。汤臣一品这种一卖10年，就很另类“国际”。深圳的顶端物业，别急。慢慢来。国际买家正陆续进场。
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售价与税费etc.
美国购房税费是很“惊人”的，One Madison也不例外。
细节资料（资料来源：曼哈顿蓝天集团Henry he 何亨利，曾为大陆前五位的央企做过地产方面的marketing，他的Tel：646-338-8518，对资深的曼哈顿地产专家Henry再次说声TKS.）：
年份: 2013
楼层: 60层
单位: 53户
目前销售
销售单位: 7套
面积区间：1560 - 7600平方尺
总价区间：4,895,000 - 72,000,000
单价区间 : 3137 - 9473美元/平方尺
5房的具体案例：
楼号：60层
面积：7600平方尺(约684平米)
单价：9473美元/平方尺（约合73.66万元/平方米）
总价：72,000,000美元（约合人民币5.04亿元）
每个月地税: 4545美元（约合人民币31815元，年度：381780元）
每个月管理费：15274美元（约合人民币106918元，年度：1283016元）
备注：也就是说，1年纳税约1664796元，就是1年缴纳166万多的意思，约合总价的3%，相当于33年就花掉了一套新房的钱，相当于深圳关内一个卫生间的费用，嘻嘻。感慨：万税之国，钱是拿来烧的。但，这并不妨碍国际买家疯狂经常。
关于曼哈顿的基础TIPS：
曼哈顿(英文:Manhattan)是美国纽约市5个行政区之中人口最稠密的一个，也是最小的一个行政区。曼哈顿主要由一个岛组成，并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围。曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。
分为下城、中城、上城。
"上城"：第59街以北
"中城"：第23街和59街（纽约中央公园一带）
"下城"：第23或14街以南
转载，请自觉带上：作者：全球奢侈地产美亨妹妹。
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